广州楼市,真的等不起了!

腾讯网   2023-08-30 14:59:25

最近,相信大家已经或多或少捕捉到了广州楼市回暖的迹象。


(资料图片)

新房回收优惠、二手房开始返价、各大售楼部的人流也开始增多……

一切看上去似乎欣欣向荣。但今天出炉的广州最新成交数据告诉我们:

广州楼市真的等不起了,楼市回暖还得继续提速!

离谱!同比下跌32%

一手成交创今年新低!

根据广州中原研究发展部最新数据,8月广州新房网签共4136宗,环比下跌20%,比去年同期成交下跌32%。

不光跌了,跌幅还达到了三成,比去年的市场情况还要差。放到今年来看,本月的成交也创下了2023年以来月度成交新低。

从各区的情况来看,10个区的成交都在跌,只有花都成交略微上涨了3%,整体外围区的成交跌幅比中心区更大。

全市新房月度成交量TOP1的小区,是增城的保利·水木芳华,网签套数也只有64套,没有过百。

从前十来看,也就番禺和黄埔的小区热度相对较高,番禺2个新盘、黄埔4个新盘上榜,成交较为集中。

政策利好不是一直在吹风吗?为什么8月的数据如此低迷?

大家都在等

等待楼市东风

除传统淡季因素以外,最重要的原因就是:所有人都在等。

有关部门在等,等着开会研究才能落实相关的政策;

要买房的人在等,等首付、利率切切实实降下来,等市场有上扬的势头;

要卖房的开发商在等,等买房的人来买房,等利好出的时候才敢推货。

靴子落地前,所有的一切都是不确定的。

降低首付比例、限购调整、契税和增值税调整、二手限售时限调整 。不管哪一个,对楼市的影响都非常大。

对于购房者而言,更是真真切切关系到自己的钱包。

举个例子,假设首套房首付三成变二成,400万的房子,购房者在政策前、政策后要给的首付金额差了足足40万。

在如今的经济形势下,谁都会捂紧自己的钱袋子,做最保守、确定性高的决定。因此楼市政策悬而未决,反而加重了大家的观望情绪。

看粉丝群里的聊天,大家对广州楼市回暖的信心明显不足,不管对买房/卖房,大家的心态都是:不着急。

开发商也是同样。

一方面,8月是传统的淡季,很多开发商为了准备金九银十,本来就会减少8月的推货量。

看看供应数据就知道了。8月广州住宅新批供应为5403套,看起来环比涨了,但实际上与亚运城换东家大量推货相关。

剔除亚运城一千多套供货的影响,8月实际供应仅3755套,下滑相当明显。

另一方面,是因为开发商同样在等待新政。

对于开发商而言,每一次的加推、宣传、活动,都需要付出一定的成本,与其在楼市低迷的时候推新,不如等政策落地、市场信心恢复之际一战成名。

供应量少了,市场缺乏新的刺激,区域大多都是旧的项目、产品,购房者自然少了新鲜感,成交量也会相应减少。

戈多什么时候来?

当下,所有的人好像都在等待戈多,但戈多会不会来,什么时候来,没人说得清。

但是,这几天,我们看到了些许希望。

认房不认贷政策已经在路上了,这对于置换型购房者、投资客而言,是个比较大的利好。

此外,金九银十马上要来了。对于楼市来说,金九银十是一年当中比较重要的销售节点。开发商会在这个阶段集中推售以及推出一些优惠活动。

我们在今天另一篇文章也提到,迈入九月,中心区不少新盘都有新动作,或推新或开盘。

从楼市数据来看,广州真的等不起了,官方在金九银十阶段落地新政的可能性,还是比较大的。

倘若官方在金九银十阶段落实楼市松绑措施,全方位、多渠道刺激楼市,那么我认为对于购房者而言,金九银十是一个不错的入手时机。

一般来说,政策在落地后,市场反应仍需要一段时间,处于调整期,开发商此前积压了不少存货,可能会抓住政策落地的风口推出优惠活动,并且推出新产品。

购房者可以抓住窗口期,加紧置换以及买入。一方面多了选择的空间,另一方面楼市到现在基本已经到谷底了,现在买入确定性也比较高。

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