2023-08-29 06:54:58
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上周五，三部门联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（《通知》）推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施之后，深圳市场周末传出消息称，部分银行已经可以执行相关政策。
不过，8月28日，财联社记者调研多家深圳地区的国有大行、股份制银行，多名客户经理表示目前尚无政策。深圳某国有大行客户经理告诉财联社记者，目前“认房不认贷”政策尚未落地。如果购房者在异地有房产，且名下有存量房贷，按照现有政策，购房者如在深圳购置二套房，仍需支付五成首付。
“上周五北京发的文件里也提到‘供城市自主选用’，就我们目前来看还没有（收到消息）。如果有消息，朋友圈公众号（传播），包括买房的人都是激增的，都是呈几何倍数增加的。”一名华南区股份制银行人士告诉记者。
不过，深圳一家股份行客户经理则向财联社记者表示，各银行目前还没有执行标准，但预计本周会有消息。该人士表示，要等监管正式通知之后各行才会正式下文，预计“周五左右就没什么问题了”。
有地方监管人士则对财联社记者表示，推动“认房不认贷”计划的主动权在住建部门，金融监管部门主要承担配合出政策的角色。
《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。并表示，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
哪些城市有可能率先落地认房不认贷？克而瑞研究中心近日公布统计结果，截至目前，核心城市中，还有至少14个城市在执行“认房又认贷”，包括北京、上海、广州、深圳等4个一线城市，以及成都、西安、长沙等10个二三线城市。三部委发文后，这些城市也有望跟进调整现有信贷政策，开始执行“认房不认贷”。
克而瑞研究中心指出，以上海为例，一旦落地“认房不认贷”，这两类购房者置业首付资金可以减半准备，即原本70%的首付现在只需要35%，贷款利率也将降低70BP，按照500万贷款等额本息30年计算，累计利息总额可以节约将近80万。
“目前，市场存在的主要问题就是预期不振和流通不畅。比如，新房去化周期拉长，很多城市新盘当月去化在20%左右，二手房挂牌量急剧攀升，并创历史新高，交易周期拉长至半年到一年。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策将通过降低交易成本的方式，一方面满足住房改善，另一方面促进房屋流通或良性循环。
